Sztuka prezentacji nieruchomości: Home Staging jako klucz do sukcesu w wynajmie

Gdy rynek wynajmu nieruchomości staje się coraz bardziej konkurencyjny, kluczem do wyróżnienia się na tle innych ofert jest profesjonalne przygotowanie mieszkania do wynajmu. Czy home staging to skuteczne narzędzie w tym zakresie? Odpowiadamy.

Home Staging – co to takiego?

Jest to proces przygotowania mieszkania do wynajmu poprzez profesjonalną aranżację i prezentację. Głównym celem jest zwiększenie atrakcyjności oferty i skrócenie czasu, w którym nieruchomość znajdzie najemcę.

Różne podejścia do Home Stagingu.

1. DIY (zrób to sam):
   • Zalety: Osobiste zaangażowanie, niższe koszty.
   • Wady: Potrzeba dużej wiedzy z zakresu porady dekoratorskie, ryzyko popełnienia błędów.
   • Przykład: Pani Marta zdecydowała się na samodzielne przygotowanie mieszkania, wykorzystując inspiracje z internetu i porady znajomych.
2. Zewnętrzna firma specjalizująca się w home stagingu:
   • Zalety: Profesjonalizm, kompleksowe podejście, oszczędność czasu.
   • Wady: Wyższy koszt, konieczność dostosowania się do harmonogramu firmy.
   • Przykład: Pan Tomasz powierzył przygotowanie swojego apartamentu firmie, która dokonała kompleksowego home stagingu.

Przykłady profesjonalnego Home Stagingu.

1. Neutralizacja kolorystyki:
   • Opis: Wiele mieszkań na rynku wynajmu posiada wyraziste, nasycone kolory, które mogą nie przypaść do gustu potencjalnym najemcom. Przez zastosowanie neutralnych barw, takich jak beże, szarości czy biel, można zwiększyć uniwersalność nieruchomości.
   • Praktyczny przykład: W pewnym trzypokojowym mieszkaniu salon miał żywo-czerwone ściany. Po ich przemalowaniu na delikatny, jasny beż, mieszkanie wydawało się większe, jaśniejsze i bardziej przytulne. Reakcje potencjalnych najemców były znacznie bardziej pozytywne.
2. Minimalizm w dekoracji:
   • Opis: Zbyt wiele osobistych przedmiotów czy bibelotów może odstraszać potencjalnych najemców. Stosując zasadę minimalizmu, mieszkanie staje się bardziej przestronne i neutralne.
   • Praktyczny przykład: W jednym z apartamentów biurko było zastawione różnego rodzaju ozdobami, zdjęciami i pamiątkami. Po ich usunięciu i pozostawieniu jedynie kilku uniwersalnych elementów dekoracyjnych, biurko stało się bardziej funkcjonalne i estetyczne.
3. Podkreślenie funkcjonalnych stref:
   • Opis: Wyznaczenie konkretnych stref w mieszkaniu – strefy do pracy, wypoczynku, jedzenia – pozwala na lepsze zaprezentowanie przestrzeni.
   • Praktyczny przykład: W studio z aneksem kuchennym, przez umiejscowienie niewielkiego stołu z krzesłami w okolicy kuchni i wyraźne oddzielenie tej strefy od części dziennej przy użyciu dywanu, zostały wyznaczone wyraźne strefy do gotowania i relaksu.
4. Światło – naturalne i sztuczne:
   • Opis: Dobre oświetlenie potrafi zdziałać cuda w przestrzeni. Odpowiednie rozmieszczenie źródeł światła oraz maksymalizacja naturalnego światła poprzez np. czyszczenie okien czy zmianę zasłon, potrafi odmienić charakter wnętrza.
   • Praktyczny przykład: W ciemnym pokoju z małymi oknami wymieniono ciężkie, ciemne zasłony na lekkie, przezroczyste firanki. Dodatkowo, dodano kilka lamp stojących w strategicznych miejscach. Pokój stał się jasniejszy i bardziej przyjazny.

Jak dostosować Home Staging do odbiorcy?

• Klient biznesowy: Należy postawić na minimalizm, nowoczesność i funkcjonalność. Biurko do pracy, szybki internet i neutralne kolory to klucz.
• Klient turystyczny: Ważna jest atmosfera, komfort i dodatki nawiązujące do lokalnej kultury. Akcenty regionalne, informacje o atrakcjach w okolicy mogą zachęcić turystę do wynajęcia.

Podsumowanie

Zarówno samodzielne podejście do home stagingu, jak i skorzystanie z usług specjalistycznej firmy, ma swoje zalety i wady. Wybór zależy od budżetu, umiejętności i dostępnego czasu. Niezależnie od wyboru, ważne jest, by pamiętać, że przygotowanie mieszkania do wynajmu to inwestycja, która ma przynieść zysk w postaci szybszego wynajmu i wyższej stawki czynszu. Dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie dostępne opcje i podjąć decyzję, która najlepiej odpowiada indywidualnym potrzebom i możliwościom.